装修日记【我要通过这个案例写一部史上最真切的装修干货分享出去】

天品工程刘工 · 发表于 2015-9-27 20:20:41

【刘工带天品王龙做家拆施工现场施行监理】
明天是2015年中春，许多正在同天异乡事情，挨工的人们，城市觉得不管是中春，秋节的氛围皆没有如自家故乡那末浓郁。我小我私家觉得实在否则，只是每一个人女时过的那中旋节的感触感染少了，那便是生长。
行回正传，仍是道拆建吧，只要拆建才是余死最年夜的┞俘经事。

中春国庆假期事后，天品工程要开端施工一套适用里积145仄，4房2厅1橱3卫2阳台，中减1个进户花圃当敝代气势派头的家拆施工，业主伉俪职业皆是西席，已经有拆建屋子的经历，此次请天品工程为他们的新房拆建效劳，也是期望正在工艺跟量量上能有充实的包管，那烫涌离业主讲授狄拽校很远（走路大要10分钟），以是那烫涌业主是自住，对施工量量，环保请求皆很下。

由于业主伉俪庸凝拆建阅历，处置教诲止业，本质皆很下，以是相同起去便很逆畅，站正在施工圆的角度，我道的逆畅包罗以下的意义，那里我大要总结一下，供广阔出庸凝拆建经历，阅历的初拆业主（小黑业主）参考！

一）：新房功用区公道安插年夜于统统
1）,仄里规划跟设想的干系。
新房拆建我小我私家以为齐屋的规划尾当其冲的主要，作甚规划？规划便是业主常住家庭职员糊口起居，举动地区的本性分派，公道分派，设想师做仄里安插要跟业主充实相同，要理解业主家庭常住成员，各寓居职员的本性，喜好，糊口风俗等，好比道，家庭成员皆有看誊写字的喜好，能否需求安插一间自力的书房？又供业主有品茗会友当卑惯，茶馆安插该怎样摆设，赋雩型有没有书房大概茶馆的空间可供给？假如无自力书房空间可分派，能否能够设想一间既可做书房用，又可做卧房用多功用书房？常下厨的家庭妇女对厨房的空间请求，采光请求实刘样的？现有厨房空间太小怎样处理？纯物房能否有空间可自力分别？家庭成员对公用洗手间，小我私家自力洗手间内的设备有没有特别请求？我碰到很多业主比力排挤马桶，浴缸（对淋浴房倒皆很钢顾趣），以是，新房的拆建规划再有经历的设想师也得按照差别业主的实践需供跟糊口风俗公道安插，至于拆建气势派头那借只是后话，仄里规划一旦肯定没有了，气势派头设想便易拿捏到恰如其分，由于气势派头要靠细节元从来互相照应，互相烘托，功用区一旦变动，之呛邛思索的气势派头元素便得随之调解。
2），仄里规划跟制价核算的干系。
家庭拆建普通可分为硬拆跟硬拆两部门，我们凡是所道的拆建多指硬拆。硬拆内容便包罗墙体拆改，墙体新建，强强电，旱路，排污排火体系的预埋等，泥工揭天砖墙砖，木匠吊顶，现场建造鞋柜，衣柜，酒柜，墙里外型等，墙顶里油漆批辉冬滚涂乳胶漆，揭墙布墙纸等，硬拆总结起去便是火电，泥工，木匠，油漆那四年夜工序。硬拆的制价史狴据终极肯定仄里规划计划逐项核算出去的，多拆一讲墙，多建一讲墙皆将影响核算总价的精确度，别的，施工过程当中规划的暂时窜改城市形成必然的拆改用度，这类果规划变更而酿成的用度施工圆普通没有会本人负担，那也是业主简单跟施工圆形成冲突的处所，暂时改动计划会对施工进度形成必然的影响，再便是施工制价颐挥嗅变更，以是，业主正在出场施工前必然要跟拆建施工圆肯定终极的仄里规划，以免业主正在经际芤成严重丧失，影响施工进度和果计划变更不竭拆改取施工圆发生冲突。

便基于以上设想，施工核算2种缘故原由，能够道仄里规划确实定是拆建尾当其冲的事情，一份合适业主家庭成员寓居的新房规划计划是拆建各工序施工的指点。

天品工程刘工 · 发表于 2015-10-7 13:22:37

【为什么一定要铲顶？】
我们看看用水一冲的白色顶面，估计就是一层滑石粉之类的材料，白色顶用水一冲就起皮，起泡，甚至自己就整块的掉下来，所以，这个白色的顶只是KFS为了辅助卖房，因为白色的顶一是显得干净，好看，再就是顶面涂成白色会略显得层高要高。

我们用水一冲洗，原白色的材料就会起皮，起泡，脱落，如果不铲后续再批腻子找平，新批的腻子跟原顶现浇层实际是被这一层白色粉层所隔断的，不会严实的结合成一体，这也就是很多天花顶层批灰容易脱层，掉落的原因之一

天品工程刘工 · 发表于 2015-10-2 13:34:50

关于此案例的布局分析这里不做过多解释，各个户型的布局都得根据业主及家庭成员的生活习惯及功能区域要求设计布置。关于布局及设计，在此我给广大业主给各中肯的建议：在跟设计师探讨布置方案的时候，要求执行该工程的施工监理一起参与讨论，一个有经验的施工监理会根据现场实际情况给设计师，业主提供实用的经验。比如：哪些墙体可以拆建，哪些墙体不允许拆建，另外，业主要求的设计方案，施工上是否可以执行？市场上家装设计人员专业水平跟从业的经验参差不齐，有些设计在施工上无法执行，业主不要仅凭对效果图的喜欢就定方案，最好跟有经验的施工监理确定效果图在施工上是否可行，是否有安全隐患以及后期维护概率。

最终布置方案确定后，施工方（装修公司）根据设计方案做全工程详细的施工核算，关于家装工程施工核算到底该由设计师，专业核算师还是执行该工程的施工监理去完成？

装修行业一般把施工造价的核算叫“预算”，所谓预算就是预计，估算。也就是说预算出来的总价可以不准确，就因为这“预算”二字，让很多业主掉入“价格上当”的漩涡，苦不堪言，暂且不说“质量上当”这一痛点，业主一开始在装修价格上一旦掉入漩涡，整个装修过程就会变成跟装修公司打一场不可能胜利的战役。有的业主说，装完一套房子，能把一辈子的架都吵完。这话听起来有点夸张，但装修的确是业主们长期不愈的一个“痛点”。

根据我这些年接触的各种业主来看，大部分业主拿到装修公司的预算书最关心的是总价，关心总价很正常，除了总价，业主最应该了解的是各施工项目明细里的单价，数量，施工材料说明以及验收标准。以上4项每一项有变动都会直接关系到总价。很多业主会说，我们不是专业人员，看不懂那些内容，所以只关心总价。看不懂没关系，你可以要求对方逐项解释，还可以请第三方专业人员帮你复核。总之，施工造价的来源没了解清楚就凭总价来选择装修公司，往往是不幸装修开始的最大原因！

【施工篇】开始

天品工程刘工 · 发表于 2015-10-2 13:21:34

温州东大 · 发表于 2015-9-28 09:04:27

学习学习，打赏10元.虽然不多，哈哈装修日记装修日志

天品工程刘工 · 发表于 2015-10-2 13:13:46

该案例的原始户型布局分析及最终方案

原始图

最终布局方案

天品工程刘工 · 发表于 2015-10-6 13:05:39

【施工进场】首先要干的几项劳力活儿：铲顶（铲墙皮），拆墙打墙，墙面空鼓检测敲查及修补

《关于新房装修是否需要铲顶，铲墙皮？》

劳资先吐槽下天朝某些黑心开发商：现在的毛坯房交到业主手上，基本上都已经把墙面或者顶面刮白了，亲，不要感谢他们，这不是什么好事，原因就是现在的某些开发商为了利润最大化，用的砂浆水泥含量极少，黄沙较多，导致毛坯房砂浆墙面粉化严重，在上面刮一层劣质腻子盖住再交给你既漂亮了，又看不到问题，皆大欢喜。而刮在上面的劣质腻子，白水泥或者石膏会严重的掉粉，你用手一抹一手白，墙面看似干净其实可能隐患更大。
问：作为有钱淫的开发商为嘛这么滴”无脑子“干这些吃力费钱又不讨好的事捏？
答：白白净净的好卖（俗话都说”一白遮白丑“！大家都懂得！）
对于这种遮丑行为，首先应一定要检查现在墙面的结实程度，看看现有的白色材料是否耐水。如果不耐水或耐水性一般，从长期使用角度考虑，应铲掉重做，作为短期使用来说，也可以保留，但最好做一遍墙面固化再进行其他步骤。同时还应该整体检查一遍墙面是否有空鼓情况，遇到出现空鼓的地方，必须要铲掉。其他检查项目同情况一。
这种墙面现状隐患极大，在此多讲一讲！

简单的测试方法就是用手指在墙面上划拉几下
1，划拉出来的腻子成泥状摸上去就像泥一样，这种腻子就不耐水了
2，不是成泥状，手指上带的划拉物不是很稀稠，这种腻子的耐水性不是很好墙面的使用寿命会稍微好些。

3，湿润后用手摸上去很光滑，手指上留下的腻子很少一点，而且颜色的白的，这种情况说明腻子的耐水性不错就无需铲除（再次批底找平前先打磨墙面，再刷界面剂或者墙锢，再做后续施工）
非耐水腻子：不适宜室内家居装修，受潮就易粉化，不环保、无耐水性、强度低、易粉化附着力差，开裂甚至脱落，脱层。

新房是否要铲墙皮(白色墙面），最终还得要看开发商做的墙面质量如何。常见的几种鉴别方法如下：

1.墙面刮瓷：刮瓷严格说是一种灰浆，有时抹在内墙壁上，表面平整，似乎外观效果不错。但耐水性、耐碱性都不好，易粉化，持久性也较差。
2.腻子：腻子是是很重要的底材材料，劣质腻子缺乏粘性，耐水不好，会使漆膜脱皮剥落等。腻子要充分干燥后才能涂刷，已干燥的腻子再喷些水，观察腻子是否软化或粉碎。

3.乳胶漆墙面：底材疏松的乳胶漆，在乳胶漆墙面上划一交叉划痕，将一段胶带粘牢在划痕上，然后用力急速撕开，若胶带将墙皮撕下，表示漆膜附着力不好，旧墙面必须铲除。

“如果出现以上的墙面刮瓷、底材疏松、有空鼓、乳胶漆墙面与墙体结合不牢固的现象，就需要铲掉原墙皮“ 否则后续批底施工易脱落，脱层及空鼓。
现况三：已做过装饰墙面。
墙面表面已经有壁纸或乳胶漆等装饰，这是二手房常见的情况。一般来说，进行这种二次装修的时候应先将原有表面装饰清除干净。如果是壁纸的话，应先将壁纸揭掉，如果是乳胶漆，应该先将乳胶漆打磨干净（表面装饰清除后，可以参考情况二，决定是否铲墙）

★ 总结说明：
一，检查墙面是否坚实、平整是业主收房验房的一个步骤。看墙面是不是结实，对于水泥墙面来说，可以这样操作：找个坚硬点的物体（如钥匙、螺丝刀等），在墙面划一划，看看是不是会划出一个坑并掉渣严重。查找裂缝和孔洞没什么捷径，唯有细心+耐心。

二，厨房卫生间用水较多，建议立面墙最好贴瓷砖，顶面墙最好做吊顶。这两种处理方法，本文不涉及，以后再单独开篇来讲。

三，白墙的情况，检查材料是否耐水可以按如下方法操作：找一块墙面，泼一点水，用手蹭一蹭，看看是不是会成为白浆。如果用手就能将白色这层完全戳透，那就是毫无耐水性。如果用手蹭的时候手上会粘上白色，但是无法破坏这一层白色材料，那就说明材料具又一定耐水性，可以再多找几个点测试一下。如果用手蹭的时候，手上几乎一点白色也不粘，那就说明耐水性能非常好。

四，白墙耐水性不好（无空鼓前提下），但出于某种原因（如短期居住）不愿意做铲墙处理时，则应认真做好固化工作（具体如何操作，参见第三步）

五，除了耐水性之外，空鼓情况也是必须要认真对待的大问题。现在有些开发商虽然表面用的材料耐水（比如耐水腻子），但是下面却用了劣质的石膏粉做厚找平，交房没多久就会表现出空鼓开裂，时间再长一些甚至会出现整块的开裂，脱层，掉落。遇到这种空鼓，一定铲掉重做！

六，检查旧墙是否结实：
1 目测是否有起皮、开裂、起鼓，如有则不结实；
2 找钝器（如小锤子）敲墙面，检查是否有空鼓，如有则不结实；
3 将乳胶漆打磨掉后泼点水，用铲刀铲下，看是否容易铲掉，如可轻松铲掉则不结实。

天品工程刘工 · 发表于 2015-10-6 13:25:48

【关于大家都最关心的钱】
业主须知：铲顶铲墙皮这个项目装修公司是否有在给你的合同“预算书”里面有立项？铲除的单价是多少钱/平方？铲除的总数量是多少？就铲除这个施工项目的总收费是多少？如果没有这个项目，就有2种可能：1,施工方自己都压根不知道该铲还是不该铲，所以没有这个项目。2,合同低价签了（每少一个施工项目，总价就相应低），进场施工后再跟业主提铲顶这事儿，业主觉得有必要铲的话，给钱就铲（这个时候给多少钱铲往往业主说了不算，大家都懂的）。业主为了省钱不强烈要求铲就拉倒，反正房子是业主的，业主说了算……

另外提醒一下：铲顶铲墙皮的工作是进场施工第一步要做的工作，接下来就是砸墙，打墙。工序不能乱，要等到砌墙后再来铲顶已经来不及了！水电施工后再铲，更来不及！

发几张没铲顶就砌墙的案例探讨探讨

天品工程刘工 · 发表于 2015-10-6 13:47:24

以上图片原顶没铲，新砌墙与顶交接的位置不可能完全结合，也就是说墙体顶部与天花无拉结力，严格意义上来说，这种墙体属于危墙！

雄鹰 · 发表于 2015-10-6 19:54:15

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