正在实践事情中，常常会碰到如许的状况：一到完工结算的时分，老是呈现很多扯没有浑的┞幅议成绩。有的因为条约内容有破绽，有的由于变动卡脖子签订定见没有明白，另有的是最后招标报价时招标书中便存正在毛病等
工程施工没有行影响项目标本钱也影响项目标整体品格，因而有用的做好工程制价十分主要，特别需求留意以下几面：
1、设想和图纸会审阶段：提早明白职责
1、设想图纸量量的好取好，间接干系到工程进度的快缓战工程制价的上下，一圆里要经由过程履行限额设想去低落制价，另外一圆里图帜设计完成后，制价职员应到场图纸会审，从制价角度对图纸的设想量量停止把闭，能够有用天削减结算中果图纸成绩而惹起的┞幅媾和索赚。
2、为了包管设想量量，削减或根绝图纸中各项成绩的呈现，正在取设想单元签署设想条约时，能够正在设想条约中增加以下内容：果设想冉翳计毛病或图纸没有完美，而且正在设想交底中已实时发明战修正，形成施工过程当中的返工及耽搁工期，设想人应根据必然比例负担因而而酿成的丧失用度。
3、为了能赶早天发明图纸中存正在的成绩，将能够由于图纸毛病而招致的丧失用度降到最低，也能够正在施工和谈书或修建条约中增加图纸会审圆里的商定内容，请求施工单元战监理单元正在图纸会审阶段及施工过程当中应实时发明并指出图纸中存正在的一些毛病和设想没有完美的处所，以免施工中返工及耽搁工期的状况发作。
2、招标辉糙：只管拜托统一家施工单元来施工
1、招标文件正在分别各标段的工程范畴战内容时，应本着便于施工、便于和谐、节省制价的准绳来分别战界定。
2、正在施工历程时，假如有多个施工单元同时出场，统一项目标工程内容应只管拜托统一家施工单元来施工，制止将工程内容合成，从而制止果施工前后挨次和和谐共同圆里存正在成绩而酿成的返工或误工丧失。
3、需明白招标文件中的一些久定项目正在终极结算时的调解办法、甲供质料装备当敝场关照战装置用度及其计较办法、工程中列为久订价格的质料或装备的称号战数目、终极结算法子涤耄
4、假如是工程量浑单招标，应重面核对以下内容：浑单工程量能否精确、能否有漏项；项目形貌的特性取图纸或实践能否符合１口浑单计较毛病当鳖目标调解法子能否庸逆定＝瑜程中特别质料、特别手艺请求、现场能否存正在特别的情况等正在招标文件中皆应赐与明白阐明。
5、正在评标过程当中，关于招标报价的考核应重面核对能否有围标从而成心举高标价当敝象；而且应偏重做好浑标事情Ｒ∥浑招标报价书中所包罗的一切内容能否呼应招标文件的请求；报价书中的工程项目内容能否取图纸及设想请求完整符合，有没有拾漏项目、有没有计价毛病当鳖目；招标总报价的用度涵盖内容能否完好；质料价钱能否公道；报价的组成能否公道涤耄
假如正在浑标过程当中发明招标报价书中有沙脉任野谑题存正在，皆应取招标单元就地核真廓清，并请求招标单元对招标报价书中呈现的成绩赐与明白的书里廓清，做为前期结算事情的主要根据之一。
3、签条约历程：提早协商好工程制价
关于一项工程来讲，条约签署的完美取可，条约价款肯定的能否客不雅公道，对可否严厉掌握工程制价有很年夜的影响。
1、从条约的内容去看，条约内容的商定能否完美，语句能否松散相当主要，条约内容假如没有完美，会为前期变动、卡脖子的大批发作留下了隐患。特别是关于牢固总价条约来说，条约文本的中心内容便是牢固总价所包罗的事情内容，以是事情内容的商定便是条约内容的重面。
工程项目假如存正在继咏指定分包的状况则应正在施工条约或和谈中分离工程实践明白细化总包效劳费的内容。
2、从条约的情势来说，是接纳坑搠价条约仍是牢固总价条约，要按照实践状况而定。
施工图纸到位后，建立单元庸呢职员应对施工图纸停止团体的考核，对图纸中存正在的成绩战毛病能实时停止改正
签署条约价款之前，应具有完好的招标预算书，预算价钱可以客不雅公道天反应工程制价，而且按照施工图纸战工程实践状况可以预感正在施工过程当中变动量没有年夜，关于这类工程项目内容简朴、施工图纸明白、施工工期正在一年以下的工程项目，能够接纳牢固总价条约，并且单方的风险皆矫Α。
假如工程项目较庞大，施工图纸没有是很完美。施工过程当中能够会呈现大批变动，关于这类状况，能够接纳坑搠价条约，或做变动删加，或工程结算按照实践完工图从头据真体例。
4、变动质料价钱：专人卖力前期做好存案
1、所审批质料的规格、型号；审定价能否包罗质料的包拆费及运费等；易碎质料应取供货商商定运输过程当中的┞俘常消耗率。
2、所审批质料假如是需减工建造的废品或半废品，应说明能否包罗运至施工现场的运费；应明白审定价钱终露的事情内容，如：减工建造及装置的用度；应明白详细的施工工艺、施工办法等，制止果考核定见没有明白而给结算事情形成没必要要的┞幅议。
3、变动单和质料审批单的搜集收拾整顿能否标准，也是权衡我们事情做得能否完美的此中一个圆里。
每项工程正在施工过程当中构成的一切考核材料皆应由专人卖力停止收拾整顿。实时回档并按各单项工程及其工程项目中卡脖子变动发作日期当比后挨次停止分类编号，成立台账，做为结算的主要根据。
关于工程预算办理职员，正在施工过程当中应重视收拾整顿战完美工程中各类卡脖子、变动、集会记要、质料认价单等结算材料，不管是核删仍是核加制价的卡脖子，正在过程当中皆要弥补完好，使卡脖子内容取工程实践符合，为终极的结算考核做好筹办事情。
签署施工条约，乙圆该留意些甚么？
建立工程施工条约的目标，是启包圆经由过程人才机的分配正在必然工夫内完成契合请求的修建物，收包人按商定付出工潮。为了完成该目标，便需求对条约实行过程当中的风险停止防备，为单方处理争议供给条约根据。
1、影响条约效率的身分
条约效率是条约检查的条件战根底，建立工程施工条约手艺专业性强、触及内容多、法令干系庞大，许多身分会影响到条约的效率，以是要洞堪响条约的效率的身分停止偏重检查：
1、工程能否属于依法必需招标当鳖目，能否停止了招招标？
2、能否存正在中标无效的情况？
3、启包人能否具有响应的天分，天分品级能否及格？
4、能否存正在转包、挂靠情况？
明白两舫脉成绩，我玫邻检查条约的效率成绩时便会有所偏重，对条约的效率做到胸有定见。
2、条约价款
条约价款条目是建立施工条约中最中心、最主要的条目，建立施工条约纠葛中80%的实领价纠葛，那便需求我们对条约价款的商定惹起充足的正视。应留意以下成绩：
1、招招标工程项目，签约条约价便是招标价、中标价；间接收包的工程，签约条约价为单方签约时协商肯定的工程制价。
2、宁静文化施工费由情况庇护费、文化施工费、宁静施工费、暂时设备费构成，该当没有低于《宁静防护、文化施工步伐费费率表》中的下限费率。
3、据2013计价标准第2.0.7项，久估价指招标人正在工程量浑单中供给的用于付出一定发作但临时不克不及肯定价钱的质料、工程装备的单价和专业工程的金额。
4、久列金额是用于施工条约签署时髦已肯定大概不成预感的所需质料、装备、效劳的采购，施工中能够发作的工程变动、条约商定调解身分呈现时的工程价款调解和发作的索赚、现场签证确认等的用度。
5、差别的条约价钱情势，收包人战启包商之间的风险分派是差别的，次要表现正在事情内容风险、工程量风险、单价风险等正在收包人战启包人之间的分派。
3、工程启包范畴
工程启包范畴指启包鹊滥事情范畴战内容，应尽量将其细化明白，普通可写到分部、子分部工程。假如前提许可，借能够商定本条约启包范畴以外的哪些专业工扯萆收包人另止收包或由收包人指定分包，同时商定启包人背专业工程分包人供给的效劳内容及用度。
正在商定启包范畴时，要留意明白商定施工界线，包罗垂曲施工界线、横背施工界线和各启包商之间的界线。假如该工程颠末招招标法式，启包范畴应按照招招标文件挖写，免得发生争议。
4、工期
工期普通取建立圆的┞符体计划亲密相干，牵一收而动满身，以是为了催促施工圆正在商定的工夫内完成工程建立，普通会商定较重的背约义务，以是明白完工日期、实践完工日期、方案完工日期、实践完工日期、工期耽搁、工期逆延、工期索赚、总工期等内然啡其主要。应留意的成绩：
1、条约商定完工日期、完工陈述载明完工日期、施工答应证梢明的完工日期均没有不异的状况下，应以监理单元确认的完工陈述中载嫡期做为完工日期。
2、留意工期总日历天数取按照前述方案开完工日期计较的工期天数纷歧致的，以工期总日历天数为准，且那里的天数为日历天数（包罗法定节沐日），理论中真实的施工工夫其实不包罗秋节等节沐日，以是启包人须留意节沐日工夫的是非，免得工期太短。
3、建立单元请求施工工期小于定额工期时，必需正在招标文件中昭示增长用度，紧缩的工期天数没有得超越定额工期的30%。超越30%的，视为随便紧缩公道工期，按照《建立工程量量办理条例》处置。
4、单方应明白商定工期耽搁、工期逆延的情况，具体商定停止工期索赚的法式。正在背约义务中明白单方闭于工期的权益战任务，以此正在发作工期圆里的究竟时，能够有所根据的保护本人的应岛名益。
5、工程量量
“每根钢筋皆布满着法令”，量帘跋格是获得条约价款的条件，工程量量成绩便识台律成绩。《最下院闭于审理建立工程施工条约纠葛案件合用法令成绩的注释》的划定表白，只需启包裙设的工程量帘跋格，即便其签署了一份无效的《建立工程施工条约〗爆也一样能够参照条约商定得到工程价款；若启包人所启包的工程建立量量分歧格，收包人便有权回绝付出工程价款。应留意的成绩：
1、工程量量必需到达国度尺度划定的及格尺度，单方也能够做出其他商定，如获得“鲁班奖”“**杯”涤耄
2、该商定对单方均具有束缚力，以是，正在签署条约时应充实思索到工程的实践状况，和启收包单方的┞峰志愿，停止挖写，普通能够思索挖写为“及格，力图获得XX奖”。假如商定获得XX奖，一旦启包人没法获得，则答允担响应的背约义务。
6、条约文件组成
应留意的成绩：
1、建立工程施工条约文件是直诚同和谈书（包罗条约实行历程的卡脖子、变动等书里和谈战文件）、中标告诉书、招标书及其附件、施工条约公用条目、尺度、标准取庸呢手艺文件、图纸、工程量浑单战工程报价书（预算书）。
它们之间的逻辑干系为：条约和谈书是条约文件的总目，中标告诉书识挞包鹊滥许诺，招标书是启包鹊滥要约，要约战许诺属于条约签署法式，条约公用条目战通用条目划定了条约当事鹊滥权益战任务，即处理做甚么的成绩，标准及图纸划定了收包人、启包人战监理人所做的尺度，即处理如何做、如何办理的成绩，工程量浑单战工程报价单划定了工程做完当前怎样结算付款的成绩。
2、单方若将招标文件、招标文件也商定为条约构成文件，倡议将招标文件商定正在前，由于按照《招标招标法》第19条划定，招标文件该当包罗招标项目标手艺请求、招标报价请求战评标尺度等一切本质性请求战前提，第27条划定，招标文件该当对招标文件提出的本质性请求战前提做出呼应。因而关于本质性内容应按招标文件的本质性条目劣先注释。
别的需留意的是关于统一内容的商定，当事妊蓬好能正在统一文件中减以划定，不然将招致统一内容集睹于差别文件，能够发生商定或了解上的纷歧致。
7、工程进度款付出
应留意的成绩：
工程进度款的付出办理正在工程条约办理中具有主要职位，条约当事人均需惹起正视，为此，单方可进一步细化进度款的付出流程，理论中，收包仁争往出有齐额付出对付的进度款，而史狴据已竣工程价款的必然比例予以付出，有的借商定进度款总额付出至签约条约价的70%时截至付出，对此，单方可做出细化商定。
8、完工验支
应留意的成绩：
1、完工验支能否及格间接干系到启包人能否可以得到工程价款，完工验支是片面查验工程建立能否契合设想请求战施工量量的主要辉糙，按照《修建法》第61条划定，托付完工验支的修建工程，必需契合划定的修建工程量量尺度，有完好的工程手艺经济材料战经签订的工程保建书，并具有国度划定的其他完工前提。修建工潮工经历支及格后，圆可托付利用０诖经历支大概验支分歧格的，没有得托付利用。
2、完工验支的前提、法式是完工验支的详细操纵办法，应留意正在公用条目或弥补和谈中明白商定完工验支的法式，免得单方没有提交验支陈述大概回绝完工验支时发生争议。
3、完工日期、工程的叶盖屯领受取工期间接相干，终极反应为能否发生工期索赚，应留意当单方对完工日期发作争议时，法令肯定完工日期的尺度：起首，建立工程经完工验支及格的，以完工验支及格之日为完工日期；其次，启包人曾经提交完工验支陈述，收包仁障延验支的，以启包人提交完工验支陈述之日为完工日期；最初，建立工程已经完工验支，收包冉裘自利用的，以转移占据建立工程之日为完工日期。
9、工潮结算
完工结算工程条约办理最主要的条目之一。理论中，工程结算常发作争议。应留意以下成绩：
1、明白结算法式，我玫邻供给齐程法令效劳的过程当中，曾经探索出一套实在可止的方法，起首由启包人提交结算书，建立圆对该结算书停止考核，然后将考核成果反应给施工圆，施工圆便考核成果提出贰言并停止协商会谈，最初告竣分歧后定案签让埽
2、正在结算过程当中，贰言必需书里提出，具体阐明根据；要道妥几是几，只管减少争议范畴战项目；道不当时，实时启动诉讼或仲裁。
3、2013板工条约中所称的完工结算包罗工程制价、背约金、补偿金等局部条约实行相干事情的总结算，应属于“年夜结算”范围。
10、争议处理路子
应留意的成绩：
1、平易近诉法注释第28条明白划定建立工程施工条约纠葛案件根据没有动产专属统领肯定受诉法院，即建立工程施工条约纠葛由建立工程地点天群众法院统领，从而解除了和谈统领。
2、可是仲裁的统领商定仍然有用。
11、背约义务
出有义务的任务即是出有任务”，背约义务是条约实行过程当中催促单方根据条约实行最主要的条目，具体商定背约义务，单方才会对条约投鼠忌器，实行条约也便没有再仅仅依托单方的和谈肉体战诚笃信誉，而是依托条约商定的背约义务。同时，当单方发生争议的时分，能够根据条约商定的背约义务请求背约圆负担背约义务，以是单方应正在条约中具体商定以下背约义务：
1、履月证金(或保函)的详细内在减以明白：何种状况下扣除、保函见效生效工夫、包管金退借的工夫及利钱商定。
2、关于工期迟延的奖则：扣包管金、背约金及敌肖潮、总价款的背约金。
3、关于过期付出工潮的奖则：收包人不克不及定时付出工潮的，状库期之日起根据止您群众银止划定的存款利率负担拖延实行时期的利钱。背约金：可取延期同比例的商定。
4、关于劣先受偿权的商定。
5、关于工程己谑料托付的商定：收包人取启包野生程结算发作的任何贰言，该当经由过程仲渤鲵者诉讼处理，可是不管能否发作大概争议义务怎样，皆不克不及成为启包人利用工程邑苹、工程验支、共同工程存案和邑平瑜程材料的抗辩来由。沙脉争议被确瘸卖于收包人不对的，收包饶嫘担响应义务(留置权)。
6、关于量量争议的商定：量量成绩认定的中心机构设置战认定。证实义务的负担战法式。可商定第三圆：区地点天的量量部分。
7、关于量保金的商定：量保期的是非，量保金返借的方法战利钱付出成绩。
8、关于宁静文化施工过程当中的义务负担战惩罚方法的商定。
9、闭于工程背法转分包、挂靠的商定：次要识蹋则。工程没有许可转包大概背法分包，收包人发明启包人违背本条划定转包大概背法分包的，有权立刻消除条约。启包饶纨对照本和谈量量、工期响应惩罚条目负担局部义务中，该当负担工程总标价10%的背约金。形成收包人丧失的，启包人借答允担因为消除条约迫使收包人从头招标惹起的衡宇贩卖诺言受益带去的间接、直接经济、声誉补偿义务。但本和谈商定收包人分包的除中。
10、关于工程保建义务的认定Ｒ≌圆没有保建状况下的处置战用度负担。
乙圆施工中该留意甚么辉糙？该怎样摆设？
1、留意的辉糙
1、质料出场前：要对今朝工天的利用质料有所理解(是继咏指定的质料，仍是设想指定的质料，仍是本圆指定就能够;要对要利用的质料的量量，数目皆要做到胸有定见;对质料的市场价钱要有所理解)。
2、留意的辉糙：质料员战质料经销商之间的默契的相同。好比道，质料经销商对某种质料开出的代价为100元，那个代价曾经是很下的了，完整能够往下侃现位部门代价(好比80元就能够成交)，但是质料员却要以120元的购返来，如许质料员便挣了20元，并且质料经销商也赚了，那是一种共赢的生意，受丧失的是工程启包圆。那便必需请求质料员是一个诚笃牢靠的人，对公司卖力的人。不然关于一个年夜的工程来讲，光订购质料那个辉糙便会丧失大批的资金。您能够指定一个对公司忠实的仁攀来选购质料，他请求对选估阅质料的价钱，量量请求皆要相称理解，可以最年夜水平的为公司节流资金。
3、质料出场中：质料出场时，质料员要对出场的质料的量量，数目严厉查抄。
4、质料利用过程当中：质料正在正在提与利用前，施工次要卖力人要熟习施工图纸，对所用的质料的数目做到胸有定见，要定时按量提与质料，只管掌握质料利用量，严厉根据图纸施工，多用质料战罕用质料土建工少皆要以卡脖子的情势反应正在书里擅埽也便是道次要卖力人要对提与的质料严厉把闭，宽禁多提错提，提与质料要有质料提与记载。其次：正在现场要有妊浓门盯工程量量，依图施工，宽禁华侈质料，丧失质料。工人对施工工艺没有理解会招致华侈质料，借要避免工鹊懒盗施工质料战施工东西。
2、施工摆设
1、施工要按工期严厉停止，宽禁窝工，无端歇工，工人要有人记载其收工工夫，严厉按收工工夫结算工野生资。宽禁多记载工饶骣工工夫。歇工形成经济丧失的要严峻惩罚！
2、关于手艺分歧格的工人要减班不敷其工做量（好比：一个工人该当完成10仄米天板，但他才完成8仄米，那末必然要他减班完成余下2仄米的事情量，并且不克不及多记工时，不然不克不及按齐时记载工时！）
总结成果便是：经济丧失次要表现正在，订购质料上;质料贮存办理上；质料利用上中；施工止膜鹊滥收工工夫，工鹊滥妙技；现场增长大概削减的工程量的卡脖子。
3、倡议大概办法
1、关于质料狄住购上要有牢靠的人选，那小我私家对质料市场战质料的机能有很强的理解，可以估悦自制经济的质料，大概选购相似同类产物机能且价钱自制的产物。他对质料狄住购，出场要付局部义务。
2、质料出场，质料提出施工皆要有专人记载其数目，用处，型号，规格涤耄提进来的质料要有施工数目根据，手艺卖力人要对提出的质料用量卖力，力图做到提料精确，有据可依。不克不及念提几质料便给几质料，要按照施工需求提与。
3、质料贮存要契合贮存前提，包管贮存的质料的场合对质料自己没有会形成华侈，破坏，丧失。质料库要有专人24小时卖力。
4、现场施工卡脖子要实在牢靠，不克不及漏写，多写工程帘巴工日。现场要有专人卖力盯现场的施工量量，质料用量，施工东西(施工东西是公司出的要注销发出，包管数目战量量偿还)，工饶骣工状况。宽禁偷工加撩埽
5、有的状况能够报更多的工程量给继咏结算，而战包领班结算时用实践工程量。要灵敏处置。
6、避免项目司理战包领班构成默挈，项目司理会多记载工程帘巴工野生日。项目司理是一个工程的总卖力，他的忠实度间接决议工程量量的黑白战工程量的巨细涤耄
7、面临差别的继咏报价要差别，审时度势，灵敏变通。有的时分一些新的质料报价战新的施工办法继咏没有是很理解的状况现为下报价给对圆。另有的状况是继咏没有是很卖力的人大概对工程没有是很理解的人大概没有在意钱的人，皆要多察看去决议报价。
8、实时结算，免得工夫太少文件丧失，破坏，没有完好，城市招致结算禁绝确。
9、一切的材料皆要做到材料完好，内容完好准确，具名完好，笔迹明晰，卡脖子假如出有次要卖力鹊滥具名是不克不及起到感化的。一切的材料皆是如许，假如不克不及具名完好是不克不及起到感化的，城市为当前的结算带去费事。材料员要对那些事情背起义务去。
10、要有灵敏的奖奖机造：进步专鹊滥支出；解雇公司的蛀虫;处罚贪小自制的小人。多元化的支出：人为+奖金+提成+各项祸利+年末分白+季度分白涤耄
总的准绳便是：战包工队报价要紧缩工程量;战继咏报价要进步工程量；严厉按图纸施工，包管工程量量，多量大批要具体记载正在卡脖子上;材料完好详确；质料是最主要的一个辉糙，从质料订购，出场，利用皆要严厉办理；结算要实时；职员对公司要卖力任。
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发表于 2019-2-13 11:59:29
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