装修日记【我要通过这个案例写一部史上最真切的装修干货分享出去】
【刘工带天品王龙做家装施工现场执行监理】今天是2015年中秋，很多在异地他乡工作，打工的人们，都会感觉无论是中秋，春节的气氛都不如自家家乡那么浓烈。我个人感觉其实不然，只是每个人儿时过的那种过节的感受少了，这就是成长。
言归正传，还是谈装修吧，只有装修才是余生最大的正经事。
中秋国庆假期过后，天品工程要开始施工一套实用面积145平，4房2厅1橱3卫2阳台，外加1个入户花园的现代风格的家装施工，业主夫妻职业都是教师，曾经有装修房子的经验，这次请天品工程为他们的新居装修服务，也是希望在工艺跟质量上能有充分的保证，这套房离业主教学的学校很近（走路大概10分钟），所以这套房业主是自住，对施工质量，环保要求都很高。
因为业主夫妻有过装修经历，从事教育行业，素质都很高，所以沟通起来就很顺畅，站在施工方的角度，我说的顺畅包含以下的意思，这里我大概总结一下，供广大没有过装修经验，经历的初装业主（小白业主）参考！
一）：新居功能区合理布置大于一切
1）,平面布局跟设计的关系。
新居装修我个人认为全屋的布局首当其冲的重要，何为布局？布局就是业主常住家庭人员生活起居，活动区域的个性分配，合理分配，设计师做平面布置要跟业主充分沟通，要了解业主家庭常住成员，各居住人员的个性，爱好，生活习惯等，比如说，家庭成员都有看书写字的爱好，是否需要布置一间独立的书房？有些业主有喝茶会友的习惯，茶室布置该如何安排，该户型有无书房或者茶室的空间可提供？如果无独立书房空间可分配，是否可以设计一间既可做书房用，又可作卧房用多功能书房？常下厨的家庭主妇对厨房的空间要求，采光要求是怎样的？现有厨房空间过小如何解决？杂物房是否有空间可独立划分？家庭成员对公用卫生间，个人独立卫生间内的设施有无特殊要求？我遇到不少业主比较排斥马桶，浴缸（对淋浴房倒都很感兴趣），所以，新居的装修布局再有经验的设计师也得根据不同业主的实际需求跟生活习惯合理布置，至于装修风格那还只是后话，平面布局一旦确定不了，风格设计就难拿捏到恰到好处，因为风格要靠细节元素来相互呼应，相互衬托，功能区一旦变更，之前做考虑的风格元素就得随之调整。
2），平面布局跟造价核算的关系。
家庭装修一般可分为硬装跟软装两部分，我们通常所说的装修多指硬装。硬装内容就包括墙体拆改，墙体新建，强弱电，水路，排污排水系统的预埋等，泥工贴地砖墙砖，木工吊顶，现场制作鞋柜，衣柜，酒柜，墙面造型等，墙顶面油漆批灰，滚涂乳胶漆，贴墙布墙纸等，硬装总结起来就是水电，泥工，木工，油漆这四大工序。硬装的造价是根据最终确定平面布局方案逐项核算出来的，多拆一道墙，多建一道墙都将影响核算总价的准确度，另外，施工过程中布局的临时改动都会造成一定的拆改费用，这种因布局变动而造成的费用施工方一般不会自己承担，这也是业主容易跟施工方造成矛盾的地方，临时改变方案会对施工进度造成一定的影响，再就是施工造价也会变动，所以，业主在进场施工前一定要跟装修施工方确定最终的平面布局，以避免业主在经济上造成重大损失，影响施工进度以及因方案变动不断拆改与施工方产生矛盾。
就基于以上设计，施工核算2种原因，可以说平面布局的确定是装修首当其冲的工作，一份适合业主家庭成员居住的新居布局方案是装修各工序施工的指导。
【为什么一定要铲顶？】
我们看看用水一冲的白色顶面，估计就是一层滑石粉之类的材料，白色顶用水一冲就起皮，起泡，甚至自己就整块的掉下来，所以，这个白色的顶只是KFS为了辅助卖房，因为白色的顶一是显得干净，好看，再就是顶面涂成白色会略显得层高要高。
我们用水一冲洗，原白色的材料就会起皮，起泡，脱落，如果不铲后续再批腻子找平，新批的腻子跟原顶现浇层实际是被这一层白色粉层所隔断的，不会严实的结合成一体，这也就是很多天花顶层批灰容易脱层，掉落的原因之一
关于此案例的布局分析这里不做过多解释，各个户型的布局都得根据业主及家庭成员的生活习惯及功能区域要求设计布置。关于布局及设计，在此我给广大业主给各中肯的建议：在跟设计师探讨布置方案的时候，要求执行该工程的施工监理一起参与讨论，一个有经验的施工监理会根据现场实际情况给设计师，业主提供实用的经验。比如：哪些墙体可以拆建，哪些墙体不允许拆建，另外，业主要求的设计方案，施工上是否可以执行？市场上家装设计人员专业水平跟从业的经验参差不齐，有些设计在施工上无法执行，业主不要仅凭对效果图的喜欢就定方案，最好跟有经验的施工监理确定效果图在施工上是否可行，是否有安全隐患以及后期维护概率。
最终布置方案确定后，施工方（装修公司）根据设计方案做全工程详细的施工核算，关于家装工程施工核算到底该由设计师，专业核算师还是执行该工程的施工监理去完成？
装修行业一般把施工造价的核算叫“预算”，所谓预算就是预计，估算。也就是说预算出来的总价可以不准确，就因为这“预算”二字，让很多业主掉入“价格上当”的漩涡，苦不堪言，暂且不说“质量上当”这一痛点，业主一开始在装修价格上一旦掉入漩涡，整个装修过程就会变成跟装修公司打一场不可能胜利的战役。有的业主说，装完一套房子，能把一辈子的架都吵完。这话听起来有点夸张，但装修的确是业主们长期不愈的一个“痛点”。
根据我这些年接触的各种业主来看，大部分业主拿到装修公司的预算书最关心的是总价，关心总价很正常，除了总价，业主最应该了解的是各施工项目明细里的单价，数量，施工材料说明以及验收标准。以上4项每一项有变动都会直接关系到总价。很多业主会说，我们不是专业人员，看不懂那些内容，所以只关心总价。看不懂没关系，你可以要求对方逐项解释，还可以请第三方专业人员帮你复核。总之，施工造价的来源没了解清楚就凭总价来选择装修公司，往往是不幸装修开始的最大原因！
【施工篇】开始
学习学习，打赏10元.虽然不多，哈哈 装修日记装修日志 该案例的原始户型布局分析及最终方案
【施工进场】首先要干的几项劳力活儿：铲顶（铲墙皮），拆墙打墙，墙面空鼓检测敲查及修补
《关于新房装修是否需要铲顶，铲墙皮？》
劳资先吐槽下天朝某些黑心开发商：现在的毛坯房交到业主手上，基本上都已经把墙面或者顶面刮白了，亲，不要感谢他们，这不是什么好事，原因就是现在的某些开发商为了利润最大化，用的砂浆水泥含量极少，黄沙较多，导致毛坯房砂浆墙面粉化严重，在上面刮一层劣质腻子盖住再交给你既漂亮了，又看不到问题，皆大欢喜。而刮在上面的劣质腻子，白水泥或者石膏会严重的掉粉，你用手一抹一手白，墙面看似干净其实可能隐患更大。
问：作为有钱淫的开发商为嘛这么滴”无脑子“干这些吃力费钱又不讨好的事捏？
答：白白净净的好卖（俗话都说”一白遮白丑“！大家都懂得！）
对于这种遮丑行为，首先应一定要检查现在墙面的结实程度，看看现有的白色材料是否耐水。如果不耐水或耐水性一般，从长期使用角度考虑，应铲掉重做，作为短期使用来说，也可以保留，但最好做一遍墙面固化再进行其他步骤。同时还应该整体检查一遍墙面是否有空鼓情况，遇到出现空鼓的地方，必须要铲掉。其他检查项目同情况一。
这种墙面现状隐患极大，在此多讲一讲！
简单的测试方法就是用手指在墙面上划拉几下
1，划拉出来的腻子成泥状摸上去就像泥一样，这种腻子就不耐水了
2，不是成泥状，手指上带的划拉物不是很稀稠，这种腻子的耐水性不是很好 墙面的使用寿命会稍微好些。
3，湿润后用手摸上去很光滑，手指上留下的腻子很少一点，而且颜色的白的 ，这种情况说明腻子的耐水性不错就无需铲除（再次批底找平前先打磨墙面，再刷界面剂或者墙锢，再做后续施工）
非耐水腻子：不适宜室内家居装修，受潮就易粉化，不环保、无耐水性、强度低、易粉化附着力差，开裂甚至脱落，脱层。
新房是否要铲墙皮(白色墙面），最终还得要看开发商做的墙面质量如何。常见的几种鉴别方法如下：
1.墙面刮瓷：刮瓷严格说是一种灰浆，有时抹在内墙壁上，表面平整，似乎外观效果不错。但耐水性、耐碱性都不好，易粉化，持久性也较差。
2.腻子：腻子是是很重要的底材材料，劣质腻子缺乏粘性，耐水不好，会使漆膜脱皮剥落等。腻子要充分干燥后才能涂刷，已干燥的腻子再喷些水，观察腻子是否软化或粉碎。
3.乳胶漆墙面：底材疏松的乳胶漆，在乳胶漆墙面上划一交叉划痕，将一段胶带粘牢在划痕上，然后用力急速撕开，若胶带将墙皮撕下，表示漆膜附着力不好，旧墙面必须铲除。
“如果出现以上的墙面刮瓷、底材疏松、有空鼓、乳胶漆墙面与墙体结合不牢固的现象，就需要铲掉原墙皮“ 否则后续批底施工易脱落，脱层及空鼓。
现况 三：已做过装饰墙面。
墙面表面已经有壁纸或乳胶漆等装饰，这是二手房常见的情况。一般来说，进行这种二次装修的时候应先将原有表面装饰清除干净。如果是壁纸的话，应先将壁纸揭掉，如果是乳胶漆，应该先将乳胶漆打磨干净（表面装饰清除后，可以参考情况二，决定是否铲墙）
★ 总结说明：
一， 检查墙面是否坚实、平整是业主收房验房的一个步骤。看墙面是不是结实，对于水泥墙面来说，可以这样操作：找个坚硬点的物体（如钥匙、螺丝刀等），在墙面划一划，看看是不是会划出一个坑并掉渣严重。查找裂缝和孔洞没什么捷径，唯有细心+耐心。
二， 厨房卫生间用水较多，建议立面墙最好贴瓷砖，顶面墙最好做吊顶。这两种处理方法，本文不涉及，以后再单独开篇来讲。
三， 白墙的情况，检查材料是否耐水可以按如下方法操作：找一块墙面，泼一点水，用手蹭一蹭，看看是不是会成为白浆。如果用手就能将白色这层完全戳透，那就是毫无耐水性。如果用手蹭的时候手上会粘上白色，但是无法破坏这一层白色材料，那就说明材料具又一定耐水性，可以再多找几个点测试一下。如果用手蹭的时候，手上几乎一点白色也不粘，那就说明耐水性能非常好。
四，白墙耐水性不好（无空鼓前提下），但出于某种原因（如短期居住）不愿意做铲墙处理时，则应认真做好固化工作（具体如何操作，参见第三步）
五，除了耐水性之外，空鼓情况也是必须要认真对待的大问题。现在有些开发商虽然表面用的材料耐水（比如耐水腻子），但是下面却用了劣质的石膏粉做厚找平，交房没多久就会表现出空鼓开裂，时间再长一些甚至会出现整块的开裂，脱层，掉落。遇到这种空鼓，一定铲掉重做！
六，检查旧墙是否结实：
1 目测是否有起皮、开裂、起鼓，如有则不结实；
2 找钝器（如小锤子）敲墙面，检查是否有空鼓，如有则不结实；
3 将乳胶漆打磨掉后泼点水，用铲刀铲下，看是否容易铲掉，如可轻松铲掉则不结实。
【关于大家都最关心的钱】
业主须知：铲顶铲墙皮这个项目装修公司是否有在给你的合同“预算书”里面有立项？铲除的单价是多少钱/平方？铲除的总数量是多少？就铲除这个施工项目的总收费是多少？如果没有这个项目，就有2种可能：1,施工方自己都压根不知道该铲还是不该铲，所以没有这个项目。2,合同低价签了（每少一个施工项目，总价就相应低），进场施工后再跟业主提铲顶这事儿，业主觉得有必要铲的话，给钱就铲（这个时候给多少钱铲往往业主说了不算，大家都懂的）。业主为了省钱不强烈要求铲就拉倒，反正房子是业主的，业主说了算……
另外提醒一下：铲顶铲墙皮的工作是进场施工第一步要做的工作，接下来就是砸墙，打墙。工序不能乱，要等到砌墙后再来铲顶已经来不及了！水电施工后再铲，更来不及！
发几张没铲顶就砌墙的案例探讨探讨
以上图片原顶没铲，新砌墙与顶交接的位置不可能完全结合，也就是说墙体顶部与天花无拉结力，严格意义上来说，这种墙体属于危墙！
支持很期待偶不要停