必须全款！双学区+装修，某盘70年小户型加推！是真火......
11月最后一周，多个楼盘抢时间跑量。其中不少高性价比楼盘，比如长虹世纪荣廷、招商雍和府、天鹅湖MOMΛ，纯新盘华润紫玥台等都加入开盘大军。
瑶海区“红盘”保利熙悦府再次加推，重点是，一样的套路，一样的操作，依然要求全款！
这在当下楼市调整期，只能用“nb”形容。
NO.1丨壹
昨天下午，瑶海“神盘”保利熙悦府加推，这也是时隔近2个月再次推新，这次加推有几个特点：
1、是保利熙悦府最后一栋住宅产品。前期7栋住宅产品已经陆续加推，面积从90多的刚需到160多改善都有，仅还有少量房源在售，本次加推的9#楼是项目的最后一栋住宅。
2、项目唯一70年产权小户型公寓，而且还是精装修，9#楼主打户型面积约为45㎡、47㎡，属于小户型公寓，可以落户，可以上学。
这栋楼和之前房源一起备案，均价1.73万/㎡含装修，性价比较高
3、共310套房，房源数量充足。9#楼共33层，每层10户，其中1-2层规划为商业，3-33层为住宅，房源多
4、最重要的一点，需要一次性付款。按照面积45㎡、单价1.73万/㎡来计算，全款约77.85万，整体一套房的价格约在80多万。
我特意致电售楼部，了解到，因为房源数量多要求高，截止目前还有不少房源可以选择，而且必须全款才能买。
NO.2丨贰
楼市平淡，为什么保利熙悦府还敢要求全款？
保利熙悦府是2015年的瑶海地王，楼面价7250元/㎡。这个盘应该是最早一批被限价死死压制的项目，由于之前瑶海区高层限价红线为1.32万/㎡，所以早期一年多熙悦府一直在卖公寓。
但自从保利熙悦府学区确定为和平小学本部和三十八中本部之后，关注度瞬间提高。
瑶海区最好的小学和最好的中学，这本身就是项目最大的卖点。除此之外，小区还自建了幼儿园。
1.73万/㎡+装修的备案价出来后，对比周边与之相邻的鼎元府邸、宝业城市绿苑西区两盘的二手房挂牌价纷纷达到2万/㎡以上，保利熙悦府价格优势凸显，性价比不言而喻。
而且项目位于铜陵路与裕溪路交口西北角，一环边的位置，这个片区是瑶海区最成熟的地段，市第二人民医院、和平广场、包河万达都在旁边，距离大东门开车不到3公里。
再加上公寓户型小、能落户能上学，适合投资和自用，性价比非常之高。
所以，即便是熙悦府的备案价可以算是瑶海区房价的天花板，而且9号楼直面高架，但综合项目诸多优势，敢在当下要求一次性付款，又能卖的很火爆，也就不足为奇了。
NO.3丨结 语
1、接近年底，楼市拐点论不断引发激战。显然，从近两个月的表现来看，楼市全面进入调整期已是不争的事实。
首付分期、最低一成、XXX元/㎡起、支持外地无社保购房等“扎眼”宣传促销节奏扎堆而来，甚至还看到有楼盘打出“买房送工作”的宣传，每个大字都在写着“我想卖房、我有优惠”。
2、另一方面，观望、犹豫等情绪浓厚，一边伴随房企加大优惠力度的同时，一边是购房者买房情绪的下降，即使满屏飘红的“吸睛宣传”，也很难带动购房者的肾上腺素。
一旦放出优惠，买房人普遍还在等够优惠，这是一种恶性循环。
3、与保利熙悦府热销相对应的，是同区域同价格同地段的另一楼盘A盘的首开惨淡，据说该盘首开的第二天即刻启动分销。
而其中最主要的原因我认为是两盘品牌和品质的差距，显然，这两点也是楼盘是否热销的最关键点。
4、当下买房主要看亮点，一是要么是有“真干货”加持，比如学区、地铁等配套，二是，要么是有真品牌和品质，比如融创的盘。
所以最近的保利熙悦府、万科森林公园、融创两盘、华润纯新盘紫玥台，都是近段时间楼市寒潮之下的一股暖流，即使不是售罄，也是销售火爆。
如果以上二者都没有，这样的盘当下千万别碰，销售惨淡也是注定的。
作者：天品正连接@装修流程,装修视频
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