设计志 l 打造度假与居住结合的海景LOFT —— 保利·中央海岸
传统的复式公寓大多集中在市区内，用地紧张、高容积率及公寓本身的一些限制造成了公寓产品经济、年轻、功能整合化的一些发展方向，更多的是在满足人们基本的生存需求上追求更经济的空间。但我们似乎忽略了复式公寓的最大特点，就是本身是一个类似别墅般的两层空间，而且将拥有比别墅更好的景观视野和更好的度假体验。如何突破限制，利用景观资源，使两层复式公寓，度假与居住相结合，在感官上与使用上达到完美的契合。保利·中央海岸项目位于海口市秀英区，整个秀英港像一个半岛一样伸入海中，三面环海。这片独特且富有想像力的综合住宅区位于秀英港口北侧，拥有三面环海的270度绝版海景视野。设计充分利用良好的环境资源，并考虑区域人居的居住特点，以“依海筑巢”的设计理念贯穿整个项目规划设计，将无限海景引入居住空间，使建筑仿佛有了呼吸，美丽的海天景色环绕在每一角落。打造度假与居住相结合的海景LOFT
为了寻求度假体验与居住感受相结合的可能性，我们综合了多种面积公寓的居住感受，调查了不同年龄段人群对度假向往的氛围。改造前套内面积39平米，建筑面积52平米；
改造后三房两厅两卫，建筑面积98平米，赠送面积47平米，达到100%以上的赠送率。
在高赠送的同时，实现了度假般的氛围
首先，我们将从三个角度谈谈我们对度假的理解： 海景横厅户型充分利用项目丰富的海景资源，利用横厅的方式达到最大的景观利用，一步阳台又称“法式阳台”，精巧细腻，增加了住户与大自然的亲密接触，在横厅大面宽的保证下，又可满足晾晒等实际功能的使用要求。同时，我们力图打造经济与实用结合的最小横厅宽度，集合客厅、餐厅、厨房为一体，细致到每一个家具尺寸的把握，考虑了各个空间的使用感受，确定了我们6M净宽的横厅宽度。
舒适宜居 户型拥有超高层高的先天优势，打破了传统LOFT的压抑感。为保证二层用户视线无遮挡的体验，确定至少2.5M的二层高度，体验温馨舒适的家庭感受。首层2.7M设计，保证了入户及公共空间的透气性与交流性。
采光通风最后，户型具备了多数多房LOFT所不具备的每个房间均有采光通风的条件，主卧室与客厅、餐厅均可直接对外采光通风。上下两层通高的客厅设计，使得一层的书房与二层的次卧也具有了不错的采光与通风条件。
在度假氛围达成的同时，户型满足了居住需求的多种体验
同样，我们从三个角度去讲述我们对于居住体验的理解： 自由灵活空间布局自由灵活，通过简单的家具改变达到功能置换的效果，实现全生命周期户型的特点。例如我们首层书房，房间净尺寸为2.2M*3.2M，在我们的室内设计中，是一个可以通过我们双层通高的客厅间接采光的书房。当我们来度假，作为朋友聚会点的时候，可以联通整个客厅与餐厅，形成一个大型的聚会场所。当我们用于居住时，可以作为父母到来后的老人房使用，因为在下层而省去了需要爬楼梯的困扰。
空间集约 户型具有巨大的储藏空间，将所有可以利用的空间都用为储藏。除了常规的室内设计可以完成的储藏空间外，我们还利用了玄关处楼梯下方的空间，将其设计为进门的鞋柜衣柜，走廊的上方设计为储藏间及和卧室联通的衣帽间，达到设计上的最大化利用。
功能细分为了应对生活中常常遇到的卫生间出现“拥堵”的问题，下层卫生间在设计上以最紧凑的三件套布置，同时考虑了管井与洗衣机的位置，对面向客厅留出了储物空间与冰箱位置。上层卫生间涉及到两间卧室的同时使用，在有限的条件下增加很小的面积，达到了洗手盆、淋浴、马桶三件分离设置，保证了住户的生活体验。
下面是一些技术分析，让大家更直观的了解我们的公寓楼
整体的户型布局上，整栋公寓楼也是非常合理的，我们从三个方面去具体讲述： 经济合理户型以环状拼合成标准层平面，中央留有中庭天井，两侧分别设置核心筒，整体使用率高达75%，中庭部分的走廊均为外廊设置，大大的减少了公摊面积，提高了使用率，在LOFT中具有很强的竞争力。
结构稳定海口属于8.5级抗震区域，对结构要求非常严格，在整体布局上增加的天井设置，保证了建筑的高宽比达到了3.5。在具体的平面布置上，保证了X，Y方向几条完整的拉通墙体，在建筑平面合理的情况下，达到了结构的美观。
绿色节能中庭天井对于海口这样太阳高度角高的城市，会起到一定的走廊采光作用。对于绿色节能方面，更重要的是会起到拔风效果，天井与首层的架空层相连，让整个建筑中的空气流通起来。
最后我们再简单回顾一下我们的户型
整个公寓不但在户型内部做到了精心的设计，在整体的功能与结构上也达到了一个完美的平衡点。
结合项目的景观优势，在打造全生命周期户型的基础上，打造出客户群更广适应力更强的独特LOFT公寓，满足了现代社会对度假氛围与居住体验的双重需求，完美的景观视线，舒适的空间尺度，各个房间的采光通风达成了度假休闲的氛围，方便灵活的功能布局，具备与狭小空间抗争、寸土必争的神收纳，干湿分离、方便到每一个人的卫生间布置，达成了居住舒适的感受，最终实现“度假与居住相结合”，扩大消费源，提高购买或租赁欲望，提升产品溢价，“小空间、大生活”。
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