注意！住宅新规限高80米！
自2019年起，国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018实施。
△ 住建部网站的官方公告
新规对住宅建筑控制指标作了规定，明确规定了容积率与住宅建筑高度控制最大值，住宅建筑高度控制最大值为80米！
新版《城市居住区规划设计标准》的实施彻底打破了开发商常用的“高低配”社区的美梦！
海南省已开始在海口、三亚主城区执行住宅限高80m政策，所以新标准对今后的房地产开发带来巨大影响！
了解以下8大要点，可指导设计院、开发商的居住区规划设计。
8大要点如下：
1、限定最大高度80m，终结高低配
（各级生活圈不超18层，居住街坊不超26层，高低配社区无法实现）
2、强化生活圈概念
3、用地面积计算规则变化
（各级生活圈算至道路中心线，居住街坊算至道路红线）
4、低层及多层社区建筑密度和绿化率降低了要求
5、5分钟生活圈、居住街坊的配套要求
6、配套设施需叠加计算
7、屋顶绿化可计入绿地面积
8、公共绿地、集中绿地需叠加计算
△ 《城市居住区规划设计标准》条文4.0.2
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以气候区划Ⅲ地区示例：容积率在2.0~2.6时限高54米，容积率在2.7~2.9时限高80米……这势必给今后的住宅小区规划设计带来更大的限制。
△ 建筑气候划区示意图
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