终身租房者，正在崛起
2015年，宅sir去朋友的设计公司玩儿，他坐在那儿说了一下午北京商改租的大好前程（把不景气的商业项目改造成出租房），听得宅sir两眼放光。
2年过去了，
2017年底京沪两地的商改住项目“奄奄一息”。
宅sir所在的北京，境况比上海更加保守。房东依然还是那些房东，中介几乎还是那些中介。肉眼可见的改造只有联合办公，朋友慷慨激昂的房源，几乎还没来得及在市场露头，就被剿杀。
房地产是个谜，拿北京目前来说，房价慢慢在降、房租慢慢在涨。
以北京东四环的沿海赛洛城为例，小区离东部地价最贵的CBD不远，小区出来就有新开通的地铁站（去中心办公区均需转乘）。但因为长期与东部最大的批发市场、建材城（已迁址）和交通枢纽做邻居，商业配套和休闲绿化几乎没有。算是利弊均摊，相对性价比较高的小区。
截至12月中，
链家APP在售的二手房源共有131套。
而自如APP的出租房源，
合租+整组总共只有28套。
没错，就是这点儿可怜的出租房源。
站在对面是每年北京各大院校刚刚毕业和进京闯世界的年轻人。5年之内这些年轻人究竟多少人会转化到买房梯队？多少人会继续租房？多少人离开北京回家乡？这些因素决定了未来的租房情况！
宅sir联合自如采访了多位目前正在租房的20-30岁左右的年轻人，看看关于租房他们到底是怎么计划的。
50%的人不确定买房
网友晓晨夕
20-30岁，月收入5K-10K，已婚无子女
最终，你会在工作地买房吗？
答：会。
如果租房可以实现理想中的居住条件，你还会计划在工作地买房吗？
答：会，还是有自己的房子比较好，比较有安全感。
网友芷若
20-30岁，月收入5K-10K，未婚无子女
最终，你会在工作地买房吗？
答：会。
如果租房可以实现理想中的居住条件，你还会计划在工作地买房吗？
答：会对比投入产出比。
网友何明珠
20-30岁，月收入10K-20K，未婚无子女
最终，你会在工作地买房吗？
答：北京房价太贵了，这个看缘分吧，哈哈。
如果租房可以实现理想中的居住条件，你还会计划在工作地买房吗？
答：其实一直租房也是一个不错的选择。我也一直在考虑以后要买房子还是一直租房子，租房子可以不同时间段选择不同的居住环境有新鲜感。
网友胡群
20-30岁，月收入20K以上，未婚无子女
最终，你会在工作地买房吗？
答：目前还不确定，主要看北京的房价降幅以及自己未来的经济条件。
如果租房可以实现理想中的居住条件，你还会计划在工作地买房吗？
答：不会。北京买房的首付足够租理想的房子几十年了。
相对于70、80后，目前20-30岁的未育年轻人，对买房并没有强烈的预期。房价虽然是不敢买房主要因素，更重要的是年轻人想开了。
从网友回复看，收入相对较高人群买房的决心反而不强。首先源于他们的收入完全可以负担房租，另外一个因素来自问卷中的答案——他们对居住的要求都相对较高。大城市高昂的房价带来的压缩式居住并不能实现他们的居住理想，反而工作地租房、老家置业更适合。
租房负面因素，已经解决了70%
关于恶房东
因为被调查者大多来自自如APP，省去了跟房东的恩恩怨怨。就像网友明珠说的“已经住了一年目前第二年，觉得很省心，不会有乱七八糟的事情”。
上班太远
调查者上班最近的步行十分钟，最远的地铁30分钟（在北京来讲也算是近距离的交通了）。
通勤族一般会把上班距离作为租住的第一要素解决掉，毕竟可以搬家。调查人中“通勤距离最远”竟然来自收入最高的租户，可见高收入人群对居住舒适度要求更高，甚至可以高于通勤时间。
房子太破
从自如发布的沿海赛洛城的房源图片来看，合租房的家具使用、卫生状况和新旧程度都要比宅sir刚毕业那会儿好的不止一点半点儿。
整租房甚至几乎要达到商务酒店的装修级别，舒适度在不断升级。
以上租房问题的解决也似乎变相导致了房租上涨，这就看个人的消费意识，毕竟装修和维护与理发维修保洁一样,也算是一种家政服务，只不过包含在房租中，与住破房子跟房东勾心斗角相比，大部分人也是愿意买单的。
与“自己理想房子”有距离
中层收入大多不满于房屋面积，比如很多租户希望面积更大最好能有个阳台，中高收入人群的要求却各不相同。
比如胡群觉得目前租住的房子：
① 无法在厨房增加上层的壁挂橱柜，现有的橱柜储物空间远远不够。
② 卫生间无法增加淋浴房。
③ 卧室空间有限，无法单独设置一个书房或游戏间。
另外家具等只能满足基本需求，她更喜欢新中式家具……这些户型和装修问题，她已经在家乡的房子装修中实现，这也是她不大考虑在工作地买房的主要原因。
何明珠的问题是家具太多了。
看了《断舍离》后陆续清理了家中很多看着很好但实际无用的东西。当前我理想中的房子希望是没有家具，可以看得见四面墙壁，铺满温暖的地毯，一个睡觉的地方、一盆花、一台落地灯、一摞书、很干净清爽。
房东图省事儿一点点，租房人顾虑多了一点点，两方稍加努力，就可达一个完美的租住关系。
虽然调查人群更偏中产，但毕竟他们才是每个城市稳定的居住人群。一人住两处，租住与家乡置业并行，似乎成为了一线城市租房人的主要规划方向。
可能他们中的大多数不会留在这座城市，甚至不会在这个城市生子，最终变成一个年薪20万的高薪城市留守人。但作为一座城市本身，在卖房不利的情况下，升级居住环境，出租出去，也是众多持房者不错的回款方向。
宅sir希望很快能看到，理想居住与租房达成和解的那一天。
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