房子更名是房子过户吗？别被忽悠了！快来看看房子是不是你的
房子现在是每个家庭必不可少的东西，俗话说的好，有房子才有家，许多人会选择奋斗一辈子来买一套房子，还有很多人选择购买二手房，但是房子是不是更换个名字就属于你吗？房子更名就是过户了吗？
举个例子来说，某公司同事小张勤勤劳劳工作了几年，终于攒够钱买了一套小户型的房子，与女朋友结婚，给了房地产公司4万元的预付款，并且签订了购房合同并且在房管局办理了房屋预告登记，小张打算将自己与女友的婚礼办完之后在到房管局办理过户，并且小张为了表示自己的忠心，将房屋买卖合同上的名字写成了妻子的名字，但一直没有去房管局办理过户。
时过境迁，小张的婚后生活并不幸福，与妻子有矛盾，并且很快就离婚了，离婚之后两人为分割财产产生了争执，尤其是房子的归属，小张认为，当时买房时自己办理了预告登记，预告登记的效力与过户同等，因此，这个房子还是属于自己的，即使房屋买卖合同上写的是妻子的名字也没有用，而妻子认为合同上都是写的自己的名字，那么这个房子就是自己的，那么问题来了，这个房子到底属于谁的呢？
小编在查阅法律资料后得知，房产更名与房产过户是完全不同的概念，首先房产更名指的是在没有办理房产过户之前，原购房人在房子没有竣工验收前像开发商申请变更房屋合同的名字，这样一来实际上改变的事房屋名义上的拥有者。而房产过户指的是购房者通过转赠、继承、买卖等方式获得房产后，在房管局办理房产证，这样一来改变的是房产的实际所有权，因此，要判断房子真的的所有权，起到关键作用的是房产过户而不是房产更名，对于我国而言，未经登记的就不具备法律效力。
所以小张的房子在房屋买卖合同上的名字是小张妻子的，只是完成了房产更名这一步骤，但在法律意义上并不是真正的房产过户，小张如果付清了房款，并在之前已经办理房屋的预告登记，因此即使房屋买卖合同不是小张的名字，只要在有效期内办理房屋过户，那么房子还是属于小张的。
买房是我们人生中的一件大事，大家一定要清楚，房产更名不等于房产过户，只有办理了房屋过户，那么房子才是真正属于你的
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